“港島現(xiàn)在的房價，便宜的幾萬，貴的幾十萬，甚至上百萬，對于工薪階層來說一次性哪里掏得起這么多錢，但房子是剛需，不買不行，所以人家就很貼心的搞了個分期付款，先預(yù)付個首付，總價的20%、30%等，這一筆預(yù)付款就相當(dāng)于咱手里的流動資金了，人家都給咱打樣了，你們照著學(xué)就行，這樣還不會嘛？”
朱龍道：
“鐘哥，真要能這么操作，樓盤能快速蓋好，銀行的貸款也馬上就能還掉。”
“還銀行貸款干嘛？不知道欠錢的都是大爺”，鐘躍民道：
“你欠銀行幾千，幾萬，人可能會上門催債，起訴威脅你還款，但要是欠了幾百萬、上千萬，絕對不會了，相反還會隔三差五打來電話問詢，你公司樓盤蓋得怎么樣？您老身體如何？關(guān)心的跟個孫子一樣，為啥？因?yàn)樗履愎镜归]，怕你想不開zisha，那它銀行借出去的錢可真就血本無歸了。”
幾人聽得面面相覷，還有這種騷操作？
武三一邊插話。
“躍民，那咱手里捏著這么多流動資金，不還貸，干嘛用？”
“買地皮啊！”
鐘躍民道：
“然后再抵押給銀行貸款，繼續(xù)蓋樓銷售，如此循環(huán)，這樣才能在短期內(nèi)把咱這小雪球快速滾動起來，成為一巨無霸。”
周常力道：
“鐘哥，你這法子也有個致命的問題，就是能不能向銀行借到錢，還有要快速的回籠資金，這環(huán)節(jié)要出差錯，那……那就是雪崩了，對咱公司是災(zāi)難性的，最后房子爛尾，還得欠銀行一屁股債。”
“常力，可以啊，一針見血分析出問題關(guān)鍵！”
他把恒太老許的這一套‘制勝秘籍’給照搬過來，人老許從零起步靠的是什么？就是高負(fù)債高杠桿，這個所謂的高資金周轉(zhuǎn)率，這就是他法家的秘密，不到20年時間，從一家名不經(jīng)傳的小地產(chǎn)公司，成為房地產(chǎn)巨鱷，世界500強(qiáng)企業(yè)，牛皮不是吹的，火車不是推的，他老許沒兩把刷子能干成這大買賣？
只能說成王敗寇，人贏了，登城門樓子，輸了，蹲籬笆子，
僅此而已！
在這個過程中間，你會發(fā)現(xiàn)只要能借到錢，你只要能回籠資金，你就可以迅速的一個項(xiàng)目接著一個項(xiàng)目去開發(fā)樓盤，妨礙這個企業(yè)發(fā)展的瓶頸就是你能不能快速回籠資金，能不能借到錢，這當(dāng)中最重要一點(diǎn)就是房價要一直漲，得保值有價值，賣得動！
老許啊就是太貪了，
其實(shí)在2006、2007年時人家就籌劃自己去港島上市，一下子一口氣買了33個項(xiàng)目，同時又搞土地儲備，幾百萬畝，結(jié)果這個時候就沒錢了，正好這時候趕上了全球金融危機(jī)，地產(chǎn)一下進(jìn)入到了一個周期的低迷期，而且在07年08年也是咱國家自改革開放以后，地產(chǎn)項(xiàng)目是經(jīng)歷了第一次的周期性的低谷，恒太差點(diǎn)崩盤，
老許找萬科的老王，沒借到錢，最后跑去港島，聽說陪著四大家族之一的鄭家，也就是周大福的老板，打了三個月牌，最后鄭家對恒太注資5億美元，加上后面咱國家宣布了一個4萬億的刺激計(jì)劃，房市重新紅火起來。